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부동산14

나는 돈이 없이도 경매를 한다 경매는 부동산의 아울렛이다 물건을 저렴하게 사기위해 아울렛에 가는 수고를 마다하지 않는 당신이라면 누구나 할수 있다 일반물건만 취급하면 경매도 그렇게 어렵지 않다 모르는것은 묻고 배워가며 임대수익을 10만원, 20만원씩 늘려가다보면 어느덧 부가 축적되어있을것이다 경매는 나에게 새로운 희망이었다하루종일 일만 하는 사람은 돈 벌 시간이 없다 John D. Rackefeller 낭떠러지를 벗어날 길이 보이다 나는 모든 사람에게 평생 주어지는 고통의 총량이 같다는 '고통 총량의 법칙'을 믿는다 사람은 누구나 자기가 겪어야 할 고통을 .. 2025. 6. 23.
대세가 되어버린 실버 비지니스 1000만시대(ft. AI접목, 아이교육, 부동산) ✅ 시니어 비즈니스 BEST 10 (2025년 기준)분야사업 아이템 특징 1. 건강관리실버 피트니스, 걷기 교실, 맞춤형 운동 코칭고령자 건강 관심 ↑, 정기 수입 가능2. 식품/영양저염/고단백 식품, 건강즙 배달, 식단 코칭집에서 주문하는 시니어 많음3. 간병/돌봄 서비스방문 간호, 간병인 매칭 플랫폼고령자 증가 → 수요 폭발 중4. 디지털 교육스마트폰, 카카오톡, 유튜브 사용법 교육60대 이상도 디지털 소외감 극복 원함5. 취미/문화 클래스글쓰기, 그림, 노래, 유튜브 크리에이터 교실자아실현 욕구 높은 액티브 시니어6. 시니어 여행저강도 테마여행, 문화유산 투어"편안하고 안전한" 테마로 차별화 가능7. 금융/상속 컨설팅유언장 작성, 연금 활용, 부동산 상속 자문자산이 있는 시니어.. 2025. 6. 19.
돈되는 재건축 재개발 내용이 다소 딱딱할수 있지만 요즘 이슈화되고 있는 재개발, 재건축의 기본을 알수있고 잘못된 상식을 습득하여 무지로 인한 나의 자산의 손해를 막고 사업성이 좋은 물건을 저자의 공식에 따라 계산해봄으로써 재개발, 재건축 부동산투자의 기초를 다질수있는 책이다정비기반시설이 양호하면 기부채납을 많이 하지 않아도 되지만, 정비기반시설이 열악하면 기부채납을 많이 해야 하기 때문입니다 기부채납비율은 재건축이 더 적다 기부채납 비율이 낮다는 것은 바로 개발이익이 크다는 의미입니다 재건축은 세입자 주거이전비, 상가영업보상비가 없다 재건축은 재개발보다 투자금이 많이 들어간다 비례율비례율=(종후자산평가액-총사업비)/ 종전자산평가액*100재건축, 재개발 사업성을 나타내는 지표 100보다 높을수록 사업성이 좋다고 본다 종후자산.. 2025. 6. 16.
모멘텀과 매몰비용은 무엇인가? 경제용어 필수템 알아보자~ 📈 1. 모멘텀 (Momentum)의미:“한 번 움직이기 시작한 흐름은 계속된다는 원리”✅ 경제에서주식이나 가격이 오르기 시작하면 계속 오르는 경향,내리기 시작하면 계속 떨어지는 경향을 말해요.→ 예: “이 종목은 모멘텀이 붙었어” = 상승세가 계속된다는 뜻✅ 일상 비유운동 시작하기 전엔 귀찮지만, 한 번 시작하면 계속하게 되는 것예: “공부는 시작이 어려울 뿐, 하면 모멘텀 붙어서 3시간도 가능”💸 2. 매몰비용 (Sunk Cost)의미:“이미 지불해서 되돌릴 수 없는 비용”✅ 경제에서회복할 수 없기 때문에 미래 의사결정에 고려하면 안 되는 비용예: 음식점 차렸는데 장사가 안 됨 → 이미 든 인테리어 비용은 매몰비용→ 중요한 건 앞으로 계속할지 말지 판단해야 하는 것✅ 일상 비유맛없는 영화를 중간에.. 2025. 6. 5.
입지센스 입지, 교통, 일자리, 학군, 인프라, 자연환경(수도권은 교통이 大)을 보고 '내려놓음' 과 고정관념을 깨고 매력요소 등을 시세그루핑과 시세트레킹을 항상 공부하면 나만의 강남을 찾는 입지센스가 길러질것이다 입지를 보는 눈으로 '나만의 강남'을 찾는 법임장후에 집으로 돌아와 내 지도책에 교통 호재, 시세, 내가 보고 들으며 느낀 지역의 인상등 모든 정보를 써넣었다 포스트잇과 노트를 오려 붙이느라 지도책은 늘 배불뚝이었다 한권의 지도책에 서울 수도권을 '단권화'한 것이다 부동산에 갈때마다 조감도도 하나씩 챙겼다 나는 모든 지역을 '도장 깨기'하고 싶다는 욕심이 생겨 가보지 않은곳까지 돌도 또 돌게 되었다 나중에 보니 종이박스로 8박스가 나왔다 끊임없이 손품과 발품을 판 덕분에 나는 상당히 빠른 시간안에 서울.. 2025. 6. 4.
“제곱미터를 평으로? 딱 3초면 됩니다!” 84 국민평형? 한방에 정리 ✅ 1. 제곱미터(㎡) → 평으로 바꾸는 공식 1평 = 3.3058㎡ → 따라서 평 = 제곱미터 ÷ 3.3058 🧠 2. 암산용 간단 계산법제곱미터(㎡) 암산용 계산법 대략 몇 평? 33㎡33 ÷ 3.3약 10평66㎡66 ÷ 3.3약 20평99㎡99 ÷ 3.3약 30평132㎡132 ÷ 3.3약 40평 ✅ 실제로는 3.3058이 정확하지만,암산할 땐 **"3.3으로 나눈다"**고 기억하면 충분히 정확해요!🧾 3. 반대로! 평 → 제곱미터 바꾸기복사편집제곱미터 = 평 × 3.3058 예:30평 = 30 × 3.3058 = 약 99.17㎡25평 = 25 × 3.3058 = 약 82.65㎡🏡 아파트 면적별 제곱미터 → 평 변환 예시표전용면적(㎡) 계산식 (㎡ ÷ 3.3) .. 2025. 6. 1.

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